Service & Besiktning
På denna sida hittar du fakta om föreningen och fastigheten. Informationen sammanfattar det du som mäklare behöver veta inför annonsering av kunders objekt.
Avgiftsintäkter
De intäkter föreningen får in är via medlemmarnas avgifter som debiteras medlemmarna per månad. Avgifterna baseras på bostadsrättens andelstal.
Det finns i nuläget inga planer på att höja avgifterna. Under de senaste tio åren har avgifterna sänkts med 3% år 2020 samt ytterligare 3% år 2021. Föreningens ekonomi har gjort det möjligt att inte höja årsavgifterna under åren med höjda räntor genom ekonomisk planering och smarta val.
Belåningsgrad
Enligt senaste årsredovisningen för år 2024 är föreningens skuldsättning per kvm boyta 5 944 kr. Föreningen amorterar per kvartal, men informationen om belåningsgraden uppdateras en gång per år efter varje årsredovisning är godkänd av föreningsstämman. Om du är mäklare och önskar färskare information än så, rekommenderar vi att du tar del av informationen via mäklarservice för kvartalets aktuella belåningsgrad.
För information till uträkning av enskilda bostadsrätters indirekta nettoskuldsättning, se lägenhetsregistret för information om en specifik bostadsrätts andelstal samt årsredovisning för information om föreningens tillgångar och skulder.
Överskott
Föreningen har gjort plusresultat de senaste åren. En del av vinsten reserveras i fond för yttre underhåll. För mer information se årsredovisingen.
Pantsättning och överlåtelseavgift
För det administrativa arbetet kring pantsättning tar föreningen ut en pantsättningsavgift av låntagaren på 1,5% av gällande års prisbasbelopp.
Vid överlåtelser tar föreningen ut en överlåtelseavgift av säljaren på 3,5% av gällande års prisbasbelopp.
Försäkringar
Föreningen har nedanstående försäkringar tecknade hos Länsförsäkringar Södermanland:
-
Fastighetsförsäkring: Denna kan ersätta kostnader för skador på fastigheten som föreningen ansvarar för.
-
Kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring: Denna gäller för alla medlemmar och kan ge ersättning för den del av bostadsrätten som bostadsrättshavaren ansvarar för.
-
Olycksfallsförsäkring: Denna gäller för boende när de utför arbete för föreningen.
Värmeanläggning/Uppvärmning
Uppvärmning av föreningens bostadsrätter sker via ett frånluftsvärmesystem (vattenburet).
Ventilation
Ventilation är mekanisk frånluft (FT-system).
El
Elleverantör är Vattenfall. Bostadsrättshavare betalar för egen elförbrukning och uppvärmningkostnad av bostadsrätten.
Energideklaration
En energideklaration är ett dokument som visar hur mycket energi som används i ett hus och ska uppdateras var tionde år. Den senaste energideklarationen genomfördes under 2018 och finns på Boverkets hemsida att beställa. Energideklarationen är specifik för varje bostadsrätt. En instruktion om hur du beställer finns nedan.
Om du vill ta del av energideklaration för specifik bostadsrätt fyll i uppgifterna i nedanstående länk så skickas dokumentet till din mejladress:
Elbilsladdning
Just nu pågår ett projekt med syfte att tillhandahålla offentliga laddstolpar på gästparkeringarna. Boende har möjlighet att installera egen laddbox i sin carport efter godkännande av styrelsen.
Föreningen står för renovering och underhåll av föreningens fastighet. Föreningen anlitar olika entreprenörer för denna typ av arbeten och har en anställd som utför fastighetsskötsel. Årligen genomförs besiktningar av bostadsrätter med ett fokusområde varje år.
Utfört underhåll och besiktning (2010-nutid)
2010-2015: Fasadunderhåll
2014: Fiber via Gästabudsstaden till alla bostadsrätter
2015: Isolering av vindar upp till nivå 60 cm
2019: Inre besiktning och fuktmätning av våtutrymmen
2019: Totalrenovering soprum
2019: Friskluftsintag byttes
2019: Byte av frånluftsvärmepump i en bostadsrätt
2019-2020: Ytterdörrar byttes på samtliga bostadsrätter
2020: Kontroll av avstängningsventiler (gjordes muntligt med bostadrättshavaren på grund av pandemin)
2020-2021: Rivning av gamla lekparker, samt nybyggnad av lekparker på övre och nedre gården
2021: Byte av frånluftsvärmepumpar i fem bostadsrätter
2021: Jordfelsbrytare installerades i de bostadsrätter som saknade detta
2021: 3-polssäkring till alla frånluftsvärmepumpar
2022: Besiktning av vatten, rör, brandsäkerhet och värmepanna
2022: LED-belysning med rörelsesensor i alla carportlängor
2022: Byte av frånluftsvärmepump i en bostadsrätt
2024: Målning av plåtdörrar till cykelrum, styrelserum och soprum
2025: Besiktning av fasader på samtliga bostadsrätter för planering av fasadunderhåll
2026: Byte av frånluftsvärmepump i en bostadsrätt
2026: Underhåll/byte och målning av fasad på ett flertal av tvåvåningshusen (pågående)
Löpande underhåll och besiktning
-
Mindre panelbyten och målning av fasader vid behov
-
Service och underhåll av samtliga värmepannor 1 gång per år
-
Spolning av radiator och radiatorslingor vid behov
-
Byte av trasiga värmpepannor
-
Fastighetsskötsel
-
Besiktning av lekparker utförs två gånger per år
-
Städdagar av föreningens områden utförs av föreningens medlemmar varje vår och höst
Kommande underhåll och besiktning
2026: OVK-besiktning på radhuslängan
Nedan redovisas föreningens gemensamma faciliterer och utrymmen. Alla dessa ingår i medlemmarnas avgifter:
-
Fiber via Gästabudstaden indraget i alla bostadsrätter
-
1 Gbit (1000 Mbit) internet från Bahnhof inkluderat i månadsavgiften
-
Digital-TV från Sappa (upphör från och med 1 december 2026, därefter bekostas TV-lösning av boende)
-
Sophämtning
-
Vatten och avlopp
-
Fastighetsskatt
-
Bostadsrättstilläggsförsäkring
-
Fastighetsförsäkring
-
Olycksfallsförsäkring vid arbete åt föreningen
-
Ekonomisk förvaltning
-
Avgift till vägföreningen
-
Underhåll och byte av värmeanläggning
-
Underhåll av fasad, tak, ytterdörrar och utsida av fönster
-
Fastighetsskötsel
-
Miljörum med källsorteringskärl
-
Trädgårdscontainer
-
Lån av föreningens gräsklippare, trädgårdsredskap och byggställning för trapp
-
Två gästparkeringar med 20 platser (10 platser per parkering)
-
Två cykelrum
-
Två lekparker
-
Fotbollsplan
-
Grönområden
-
Äppelträd