Ditt medlemskap
På denna sida har vi samlat information om vad du som medlem behöver känna till om ditt medlemskap. Under varje rubrik finns även en hänvisning till vart du kan läsa mer om varje område. Du som medlem har ett ansvar att hålla dig informerad och uppdaterad om vad ditt medlemskap innebär; det är därför viktigt att du tar del av informationen.
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening, som har till uppgift att tillvarata medlemmarnas ekonomiska intressen genom upplåtelse av hus. Detta sker mot vederlag utan begränsningar i tiden. Vid köp av bostadsrätt köper du dig således rätten att bo i ditt hus och så länge som du som medlem betalar dina avgifter och sköter andra åligganden, har du ett starkt besittningsskydd. Som medlem är du också delägare i samtliga fastigheter och de markytor som ägs av föreningen.
Alla delägare tillhör föreningens stämma vars uppgift är att vara föreningens beslutande organ. Varje år tillsätter föreningsstämman en styrelse som är föreningens verkställande organ. De ansvarar för den löpande förvaltningen, ekonomi, det tekniska underhållet av fastigheten, samt att verkställa beslut. Föreningsstämman ger dem rätt att besluta i alla frågor där inte lag och stadgar ger stämman beslutanderätt.
Ansvaret för framtida underhåll och reparationer delas av förening och bostadsrättshavare. Själva ansvarsfördelningen har föreningens medlemmar i förväg kommit överens om via stadgarna. Den avgift du som medlem betalar täcker föreningens gemensamma kostnader för drift, underhåll och lån och avgiften säkerställer således byggnadens skick och ekonomi.
Den lagstiftning som gäller för bostadsrättsföreningar är förutom föreningens stadgar (2022); bostadsrättslagen (1991:614) och lag (2018:672) om ekonomiska föreningar.
I kommande rubriker får du en sammanfattande information om det som berör ditt medlemskap. Vill du läsa mer om vår förening. styrelse, stadgar och lagrum kan du göra det på dessa sidor:
På ditt Nabo-konto får du information om din avgift, pantsättning, lägenhetsförteckning med mera. På Nabo anmäler du också hur du vill ha din avgiftsfaktura; autogiro, e-faktura, pappersfaktura eller e-postfaktura. Här kan du även skapa ett ärende för felanmälan, samt boka föreningens släpvagn och gräsklippare med mera. Du loggar enkelt in på ditt Nabo-konto med ditt Bank-ID.
För mer information:
Avgifterna baseras på bostadsrättens andelstal och skiljer sig därför åt beroende på storlek på bostadsrätt med mera. I avgifterna ingår bland annat: Fiber via Gästabudsstaden, 1 Gbit (1000 Mbit) internet från Bahnhof, Sophämtning, vatten och avlopp, miljörum, trädgårdscontainer, fastighetsskatt, bostadrättstilläggförsäkring, avgift till vägföreningen, underhåll och byte av värmeanläggning, underhåll av fasad, tak, utsida av ytterdörrar och fönster, skötsel av föreningens gemensamma grönområden, lekparker, fotbollsplan, ekonomisk förvaltning, med mera. Avgiften betalas månadsvis i förskott den sista vardagen i kalendermånaden. Tillägg på avgiften kan göras om du till exempel har hyrt föreningens släpvagn, administration, vid överlåtelser eller vid försenad betalning, med mera. Vid försenad betalning utgår påminnelseavgift och dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635).
För mer information:
När du som bostadsrättshavare vill lägga om dina lån/ta ett nytt bolån/byta bank tar föreningen ut en pantsättningsavgift av dig på 1,5% av prisbasbeloppet per lån för det administrativa arbetet kring denna pantsättning. Denna pantsättningsavgift gäller även för nya lån hos dig som ny medlem.
För mer information:
En lägenhetsförteckning är ett lagstadgat register som bostadsrättsföreningens styrelse för över alla lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt. Den innehåller viktig information om vem som äger bostadsrätten, lägenhetens beteckning (nummer), belägenhet, storlek, insats, samt eventuella pantnoteringar. Denna förteckning är ej offentlig.
För mer information:
Föreningen har från och med den 2 mars 2026 ett kollektivt internetavtal med Bahnhof, som ger dig som medlem 1 Gbit (1000 Mbit) internet inkluderat i månadsavgiften. Du behöver således inte bekosta internet själv. 1 Gbit internet har ett värde på 459 kr/månaden om du skulle teckna detta själv hos Bahnhof. För att få tillgång till gemensamt internet, behöver du teckna ett abonnemang hos Bahnhof. I samband med det ser Bahnhof att din adress är kopplat till det kollektiva avtalet hos dem och kopplar in dig på avtalet. Om du tidigare har valt att avstå från att ansluta din bostadsrätt till kollektivt internet, så har du möjlighet att ansluta din bostadsrätt i efterhand genom att teckna abonnemang hos Bahnhof enligt ovan.
Läs mer på sidan:
Föreningen har kollektiv digital-TV via Sappa. Denna tjänst kommer dock att upphöra från och med den 1 december 2026. Därefter behöver du som medlem betala för eget TV-paket hos valfri leverantör. Om du önskar få hjälp med val av TV-paket och installation kan du kontakta styrelsen.
För mer information:
Föreningen har en fastighetsförsäkring hos Länsförsäkringar Södermanland (LF). Denna kan ersätta kostnader för skador på fastigheten som föreningen ansvarar för. Föreningen har också en kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring hos LF som gäller för alla medlemmar. Du behöver således inte ha denna tilläggsförsäkring på din egen hemförsäkring, utan betalar enbart för din hemförsäkring. Bostadstilläggsförsäkringen kan ge ersättning för den del av fastigheten som du som bostadsrättshavare ansvarar för, så som skador på bostadsrättens inre skikt och vitvaror som går sönder (dock med självrisk och sedvanligt åldersavdrag). Det ingår även en olycksfallsförsäkring som gäller för dig som boende när du utför arbete för föreningen.
För mer information:
Ansvar för underhåll av fastigheten delas av föreningen och dig som bostadsrättshavare. Huvudregeln är att bostadsrättshavaren ansvarar för underhåll och reparation av lägenhetens inre från tätskikt och framåt inklusive vitvaror etc., medan föreningen ansvarar för byggnadskroppen i övrigt samt dess ventilations- och värmesystem.
Föreningen står för service och besiktning av det som föreningen ansvarar för. Men du som boende kan själv behöva stå för egen service av sådana saker. Dessa regleras i en specifik servicelista. Om du upptäcker fel i din bostadsrätt ska du omgående anmäla detta till styrelsen.
Läs mer om service och besiktning, servicelista för egen service, samt hur du felanmäler:
Som bostadsrättshavare har du som nämnt ett underhållsansvar över insidan av din bostadsrätt och behöver därför göra underhåll och reparationer i bostadsrätten för att uppfylla dessa skyldigheter. Utöver detta kanske du vill göra renovering eller tillbyggnad i och utanför bostadsrätten, som inte är en del i ditt underhålls- och reparationsansvar. Viss renovering och tillbyggnad kan kräva antingen kommunalt eller internt bygglov. I båda dessa fall ska en bygglovsansökan skickas in till styrelsen.
Läs mer om vad du bör tänka på vid renoveringar och tillbyggnader:
I vår förening har vi ett flertal gemensamma förmånliga utrymmen som du som medlem har tillgång till. Det finns ett miljörum som du kan slänga din källsortering i, en trädgårdscontainer, gästparkering och cykelrum. Barnen har även tillgång till två lekparker och en fotbollsplan. Utöver detta har vi fina grönområden.
Läs mer på sidan:
Som medlem har du förmånerna att få hyra föreningens släpvagn till ett förmånligt pris, samt låna gräsklippare, trädgårdsredskap och byggställning för trapp.
Läs mer på sidan:
Som medlem har du ansvar att hålla området i gott skick. Två gånger per år anordnas gemensamma städdagar som du som medlem förväntas delta på. Som tack för ditt deltagande får du varje år en städdagspremie för varje städdag du är med på. Det varierar var premien innehåller men tidigare år har det varit presentkort på Maxi och senast Nyköpings presentkort.
Läs mer på sidan:
Direkt inflytande över föreningens verksamhet utövas av medlemmar på föreningsstämmor. En gång per år anordnas en årsstämma där medlemmarna bland annat väljer förtroendevalda till styrelsen. På årsstämman eller en extra föreningsstämma kan det även röstas om sakfrågor som kan påverka dig som medlem. Det är därför viktigt att du som medlem deltar på dessa föreningsstämmor. En passiv medlem kan inte klaga på styrelsens arbete eller stämmans beslut.
Läs mer på sidan:
Du som bostadsrättshavare har möjlighet att hyra ut din bostadsrätt i andra hand. Du behöver dock styrelsens godkännande för detta enligt föreningens stadgar (2022).
För mer information:
När du ska sälja din bostadsrätt och överlåta den till någon annan behöver du följa de formkrav som finns reglerade enligt föreningens stadgar (2022). Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt ska upprättas skriftligen och skrivas på av säljaren och köparen. Motsvarande gäller vid byte eller gåva. Överlåtelseavtalet ska skickas in till föreningens förvaltare Nabo. I samband med överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift av dig som säljare på 3,5% av för året gällande prisbasbelopp.
När du flyttar från din bostadsrätt behöver du tänka på att överlämna huspärmen till ny bostadsrättshavare, samt lämna tillbaka din internetrouter till styrelsen om du har lånat en sådan av föreningen.
För mer information:
Som medlem och boende i vår bostadsrättsförening omfattas du av GDPR och har därför rättighet att få dina personuppgifter behandlade enligt gällande lagstiftning.
Läs mer på sidan:
Bostadsrättshavarens rättigheter/skyldigheter styrs av bostadsrättslagen, föreningens stadgar (2022) samt eventuellt speciella ordningsföreskrifter.
Om dina rättigheter förbises av en annan medlem ska du i första hand vända dig till styrelsen. Om dina rättigheter förbises av föreningen så kan du vända dig till Hyresnämnden, Bolagsverket eller Tingsrätten beroende på ärende.
Om du som bostadsrättshavare inte uppfyller dina skyldigheter gentemot andra medlemmar eller föreningen kan det leda till att du har förverkat bostadsrätten. Detta kan innebära att du som bostadsrättshavare måste flytta från bostadsrätten och i samband med detta upphör du att vara medlem i föreningen. Förverkande av bostadsrätt får dock endast ske utifrån lagens grunder.
Läs mer på sidorna: